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    離婚后原共有房屋如何出售

    作者:上海離婚律師 時間:2016/12/31 11:32:06

    上海離婚糾紛律師,離婚后原共有房屋如何出售

    案情:

    張某(男)與李某(女)于2012年7月在民政局辦理了協議離婚手續。之前,雙方曾共有位于臨沂市解放路的房產一套。

    根據雙方達成的離婚協議,離婚后,房產權歸張某所有,剩余銀行貸款20萬元,由張某負責償還。張某一次性向李某支付補償款10萬元整。

    2012年8月張某欲將房產出售,但由于房產證仍在張某與李某的名下,故經中介公司建議,張某找到李某,要求李某與自己一同簽訂售房合同以及辦理相關售房手續,李某不知法律后果如何,更不知如何操作,找到律師,請求幫助。

    律師分析:

    一般情況下,生活中會遇到以下幾種情況:

    第一種:原共有財產的房產在夫妻一方名下,且根據離婚協議,在得房一方名下,離婚后房屋如何出售?

    比如,一對夫妻離婚之前,房產登記在男方名下,且銀行貸款男方是主貸人,離婚后,根據離婚協議房產歸男方所有。現男方欲賣房,只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清,再與下家辦理產權過戶手續即可,不需要女方配合。

    第二種:原共同財產的房產在夫妻一方名下,但根據離婚協議,產權登記記載的一方不再享有房產權利,房產歸屬沒有記載未產權登記一方,如何處理?

    不如。一對夫妻離婚之前,房產登記在男方名下,且銀行貸款男方是主貸人,離婚后,根據協議房產歸女方所有。現女方欲賣房應如何處理?

    若女方賣房,首先須辦理產權證的變更登記手續。即房產由男方名下轉為女方名下。在這個過程中,銀行抵押合同變更是最為重要的,因為銀行若不同意變更主貸人,產權變更登記為女方就會存在困難。當然,還有一種操作就是整個賣房過程由男方操作,即以男方名義售房,在此操作過程中,需要有一個專門對此的雙方協議,特別市要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。

    第三種:原共同財產的房產在夫妻名下,銀行貸款在男方名下。根據離婚協議,房產歸男方所有,現男方欲賣房如何處理?即本文案例中女方如何處理。

    在這種情況下,若將房產登記變更為男方名下,再售房屋手續較為繁瑣。因此,只需女方配合男方進行售房即可。因此,只要男方和女方達成一個協議,約定女方只是配合售房,售房過程中的一切稅費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。另外,在協議中,男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內,將男方依離婚協議應付給女方10萬元補償款一次付清。

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