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    離婚后房屋產權變更

    作者:上海離婚律師 時間:2016/12/31 11:30:07

    離婚后房屋產權如何變更?相信這是很多人都很關心的話題,尤其是那些即將打算離婚的夫妻們。那么,離婚后房屋產權到底如何變更呢?

    網友提問:

    什么是離婚房產析產登記?離婚后房產怎么變更?

    律師解答:

    一、什么是離婚房產析產登記

    對于離婚房產,需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續,只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。

    辦理離婚析產登記的必備資料:

    1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

    2、房地產證(如有共有證的,包括共有證);

    3、申請人的身份證明;

    4、房地產登記申請書;

    5、委托書。

    析產基本步驟:

    1、到公證處辦理析產公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

    2、到交易中心辦理轉繪;

    3、到房管局辦理免征契稅申請;

    4、辦理析產登記手續并繳交登記費;

    5、取證。

    二、離婚后房產怎么變更

    離婚夫妻房產怎么變更?離婚過程中對房產進行分割后還得對房產進行變更登記,那么離婚夫妻房產變更就要按照以下步驟進行:

    (一)貸款未到期的所需證件:

    1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

    2、《離婚證》;

    3、雙方《身份證》;

    4、原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。

    步驟:

    1、到房管部門辦理權屬變更手續;

    2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

    (二)按揭貸款已還清的:只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

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