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    婚前購買的按揭房,離婚后如何分割

    作者:上海離婚律師 時間:2016/12/30 15:29:42

    案情

    2005年,楊某首付30萬元、向銀行貸款30萬元購買了一套總價60萬元的商品房,一年后順利辦理產權證。不久,楊某和戀人周某結婚,結婚沒幾年,妻子周某便因感情不和,和楊某鬧起了離婚,在財產分割問題上,房子成為了最大焦點。

    因房價上漲,這套房子目前總價在90萬元左右。周某認為,除去楊某首付的30萬元和他第一年個人還貸的4萬元左右,剩下的一部分就應屬夫妻共有財產,應按目前房價對半分割。楊某認為,既然房屋的產權證他已辦理,這套房就算他的個人財產,周某沒權利分割。


    點評

    所謂的“婚前按揭房產”,是單指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買,婚后由夫妻共同償還貸款的房產。根據《婚姻法解釋三》第十條的規定:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

    依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”

    本案中,既然楊先生在結婚前已經取得了房產證,那么房屋的所有權屬于楊先生。因此,即便是結了婚,這套房子也理應屬于楊先生的婚前個人財產。

    至于婚后夫妻雙方共同償還銀行貸款,則可以理解為用夫妻共有的財產償還了一方的個人債務,因此,離婚時欠款的一方應將共同還貸的一半補償給對方,也就是說,周某可以分到的一部分,應該是雙方結婚后一年里,共同償還的貸款總額的一半。


    相關知識拓展:

    離婚財產分割的原則

    根據《婚姻法》及最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產分割意見》)的規定,結合司法實踐,人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時,應當遵循以下原則:


        一、男女平等原則。

    男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規范中,又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上,就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利,平等地承擔共同債務的義務;

    二、照顧子女和女方利益原則。

    這里的“照顧”,既可以在財產份額上給予女方適當多分,也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產,比如住房,分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講,離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱,更需要社會給予更多的幫助。同時,在分割夫妻共同財產時,要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割;

    三、有利生活,方便生活原則。

    在離婚分割共同財產時,不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時,應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方;在對共同財產中的生活資料進行分割時,要盡量滿足個人從事專業或職業需要,以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有,分得方應依公平原則,按離婚時的實際價值給另一方相應的補償;

    四、權利不得濫用原則。

    離婚分割夫妻共同財產時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割,不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益;

    五、夫妻一方所有的財產,在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方不予補償。

    這是司法實踐經驗的總結,符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求,有利于避免不必要的糾紛。

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