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    離婚協議中已明確房屋歸屬 但未過戶 房屋是誰的?

    作者:上海離婚律師 時間:2016/12/30 15:10:56

    【基本案情】

        原告孫某與李某于1995年8月6日登記結婚,雙方均系再婚,各帶有一名子女共同生活。原告孫某與李某于2015年11月4日協議離婚,在協議中約定某地房屋歸原告孫某所有。原告孫某與李某登記離婚后,原告孫某一直居住在該套房屋內,雙方未辦理該套房屋產權過戶手續。2016年5月8日李某因病去世,被告李某強(系李某與前夫的婚生子女)在清理遺物時將訴爭房屋的房屋產權證拿走,并認為該房屋應該由被告繼承所得。

       為此,原、被告發生糾紛,原告訴至法院,請求判令:1、位于房屋歸原告所有;2、由被告承擔本案的訴訟費用。

     

    【爭議焦點】

        本案在審理過程中主要圍繞房屋未辦理過戶手續,是否影響離婚協議中關于房屋歸屬約定的效力存在不同意見。

     

    【評析】

        上海離婚律師認為本案所涉房屋雖未辦理過戶手續,但是并不影響離婚協議中關于房屋歸屬約定的效力,孫某起訴法院要求房屋歸原告所有,法院應予以支持。具體理由如下:

         經過法院的調查取證,原告孫某與李某簽訂的離婚協議完全是是當事人的真實意思表示,因此法律上承認其具有法律效力。根據《婚姻法》司法解釋(二)中第八條規定“夫妻雙方在離婚協議中達成的關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議,對夫妻雙方均具有法律約束力。”


    【總結】

        通過對以上案例的分析,我們可以認識到當夫妻雙方協議離婚時,只要夫妻雙方簽訂的離婚協議是雙方真實的意思表示,即使房屋未辦理過戶手續,也不會影響雙方離婚協議中關于房屋歸屬權約定的法律效力,任何第三人要求認定該約定是無效的行為都是不符合法律規定的,不應得到法院的支持。同時也要提醒大家,在離婚時如果對房屋的歸屬權形成了一致意見,應盡快辦理房屋過戶手續保證自己的合法權益免受損害。

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