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    離婚時如何分割這宗房產

    作者:上海離婚律師 時間:2016/12/28 21:25:51

    市民趙先生和董女士經人介紹相識并戀愛,婚后,雙方因性格不合,常為生活瑣事產生糾紛。為此,趙先生有了離婚的念頭。可離婚,說起來容易,做起來確實麻煩事一堆,單就房子這一財產如何分割,兩人就爭吵不休。

      男方婚前購置的房產


      婚后產權證


      加上了女方的名字


      2009年5月4日,在趙先生和董女士結婚前,趙先生購置了我市的一套商品房,與房地產公司簽訂了預售合同,后支付了首付款220462元。不久,趙先生和董女士結了婚,雙方約定,董女士支付趙先生50萬元,趙先生將他婚前購置的這套房子的產權證上加上董女士的名字。


      而今,趙先生婚前購置的這套房子經房地產評估咨詢有限公司評估,市場價值為256萬元,但趙先生與董女士感情破裂,兩人為了分割房子的事情爭吵不休。趙先生認為,既是共有財產,應該各占50%。而董女士認為,雙方訴爭房產應根據雙方實際出資比例(趙先生出資220462元,董女士出資50萬元),故應判她享有70%的份額。無奈之下,趙先生只能訴至法院,請法院分割該處房產。


      對于此案,本院經審理后認為:雙方訴爭的房產系原告趙先生婚前購買所得,原、被告結婚后,增加被告為共有權人,應認定為夫妻共同財產。經評估,該房屋的市場價值為256萬元,原、被告同意該房屋歸被告董所有,故董女士應補償趙先生對價128萬元。由于該房還有76萬元的貸款未交,而房屋歸董女士所有,故該貸款由董女士償還,趙先生應支付董女士該債務的一半即38萬元,同時,趙先生應當協助董女士辦理銀行貸款變更及產權過戶手續。


      律師說法


      律師:房產證即使有你名字,房子未必就是你的


      隨著新婚姻法的實施,婚前財產一時間成了很多人熱議的話題,其中,議論得最多的莫過于房子。日前,媒體采訪到浙江盧律師。


      盧律師告訴媒體,離婚案件中,關于房產分割的糾紛很多,很多人認為,房產證上有自己的名字,房子就是自己的份。“而事實上,即使房產證有你名字,房子未必就是你的!”盧律師說。


      為此,盧律師特別列舉了以下幾種情況:


      1、“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。”


      例如:男方父母為購置房屋出了全資,如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的,那么房子是贈予男方一人的,你沒份。但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予你們夫妻二人所有,為夫妻共同財產,你有份。


      2、婚前男方全款買了房子,婚后房產證上加了女方的名字,女方是否擁有這套房子的所有權?


      房產證上寫誰的名字不影響一個真正的產權人對房子的所有權,房產所有權的最高效力來自于房產登記。登記不是登記在房產證上,是房管局的不動產登記簿。


      3、房產證上名字是兒子的,兒子今年20歲,未婚。我們夫妻離婚,房子在法律上應該歸誰所有?如果歸兒子,以后房子屬于兒子老婆的財產嗎?


      由于我國對房地產類不動產采取登記政策,即誰登記誰擁有,因此,房產證上名字是兒子的,所有權就屬于兒子。根據《婚姻法》第十八條規定,房子是在婚前取得,屬于兒子的個人財產,結婚后仍是兒子的個人財產,并不因婚姻關系存續時間長短而發生權屬變化。


      4、結婚前,女方出資買了房子,婚后房產登記簿上加了男方的名字。為防男方出軌,最后女方人財兩空,請問有什么辦法可以保護女方的房產?


      夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。夫妻雙方可以簽訂一個協議,一方有過錯,另一方將獨占房產。這是一個簡單的契約,受合同法的約束。


      5、100萬的房子,首付30萬,寫男方的名字,婚后剩下的70萬貸款由夫妻共同還,離婚后這個房子的錢是怎么分配?


      離婚時,男方會擁有100%的房屋產權,但是男方要補償女方還貸的部分,和房子溢價的部分。

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