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    離婚時,拿不到房子一方能得到多少補償?

    作者:上海離婚律師 時間:2016/12/28 21:23:02

    基本案情,甲男2004年購房一套,當時價格18萬元,甲男首付8萬元,從銀行貸款10萬元,契稅等其他費用1萬元,婚前甲男還貸本息合計5萬元。2008年甲男與乙女結婚,房屋價值41萬元,產權登記在甲男名下。婚姻關系存續期間雙方共同還貸10萬元將貸款清償完畢,其中本金7萬元,利息3萬元。2012年離婚時房屋現值90萬元。 

    甲男與乙女雙方對解除婚姻關系沒有異議,但對房屋補償款的數額有異議。甲男認為,其婚前已經與房地產公司簽訂購房合同并從銀行貸款,雖然婚后還貸本息共計10萬元,但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款,女方并沒有參與還貸,離婚時無權獲得任何補償款。乙女認為,雙方沒有約定實行分別財產制,男方的工資收入應當屬于夫妻共同財產,離婚時應按房產現值90萬元減去男方購房時的價格18萬元作為基數對其進行補償,即乙女應獲得的補償款是40萬元。
    法院裁判

    根據《婚姻法》第十七條的規定,在夫妻雙方沒有約定實行分別財產制的情況下,夫妻婚姻關系存續期間夫妻雙方的工資屬于夫妻共同財產,因此雖然婚姻關系存續期間雙方共同還貸的10萬元是從甲男的工資卡中扣除,也應當認定為夫妻共同財產,乙女有權予以分割。

    根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償”的規定。 

    問題來了,該怎么予以補償呢?

    第一步、計算訴爭房產的升值率,不動產升值率=不動產現價格除以不動產成本;   

    PS:不動產成本=購買時不動產價格+共同已還利息+其他費用;’   

    其他費用是指交易所涉及的成本,屬于購房的必要支出,如契稅、印花稅、營業稅、評估費、中介費等,但不包括公共維修基金和物業費,因為其費用產生的基礎并非交易,而是不動產長期使用中產生的費用;   因此本案不動產的升值率=訴爭房產現價格除以(結婚時訴爭房產價格+共同已還利息+其他費用)=90/(41+3+1)=200%;

    第二步、計算非產權登記一方所得補償

    即共同還貸部分乘以不動產升值率,該數額的一半即為應補償的數額。10乘以200%=20萬元,非產權登記一方所得補償款為10萬元。一審法院判決訴爭房產歸甲男所有,甲男應支付給乙女10萬元補償款。   PS:在match離婚分割爭議房產時,match不僅要明了“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部match分”,同時要根據財產的具體情況,按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。也就是說,計算出的補償數額不是絕對的。

    萬一房子貶值了呢? 

    房價下跌的情況,比如購買房產時在一個比較高的點位,婚后夫妻共同還貸若干年后,離婚時房產的現值反而比當初購買時下跌了。面對這種房產沒有增值甚至出現負增長的情況,我們認為,產權登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補償。

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