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    離婚時約定房子歸對方,為何自己還要還房貸?

    作者:上海離婚律師 時間:2016/12/28 20:20:37

    上海離婚糾紛律師,離婚時約定房子歸對方,為何自己還要還房貸?

    基本案情

      張某和高某結婚后不久湊了首付,購買新房一套,并以張某名義辦理了銀行按揭貸款。婚后由于感情不和,雙方于2015年協議離婚,約定房子歸高某所有,房屋貸款由高某償還。后雙方各自找到所愛并組建各自新的家庭,但是高某從2016年5月開始沒有按時向銀行歸還貸款,因為當初是以張某名義向銀行辦理按揭貸款手續,銀行多次找張某催要,迫于無奈張某向銀行償還了2個月貸款合計6100元。張某氣不過找到高某套個討個說法,質問為何沒有及時償還貸款,高某置之不理并暗自欣喜。張某認為雙方的《離婚協議書》合法有效,高某應依照協議履行,認為高某違反《離婚協議書》的約定因此訴至法院,請求法院判令高某返還自己墊付銀行貸款6100余元并賠償損失。

      【爭議焦點】

      1、既然《離婚協議書》約定高某取得房屋所有權并且由高某償還銀行貸款。張某為何還需償還貸款?

      2、離婚協議能對抗第三人嗎?

      【案例分析】

      這是因為,張某與高某的貸款是夫妻二人在婚姻關系存續期間為共同生活需要,向銀行貸款買房形成的,屬于夫妻共同債務,銀行作為債權人有權要求夫妻共同償還,雖然兩人在《離婚協議書》約定的債務承擔但是不能對抗作為債權人的銀行,銀行有權要求張某或者高某或者共同償還銀行貸款。但是在本案中張某在償還銀行到期貸款后有權向高某追償,即行使內部追索權。

      夫妻在離婚協議中可對債權與債務作出約定或者進行財產分割、處分,這種約定只要不違反法律的強制性規定,就對夫妻雙方均具有法律約束力,任何一方都需要遵守。但夫妻之間的債務承擔約定只在夫妻之間有效,不得對抗善意第三人或債權人。

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