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    夫妻兩個人按揭供房離婚怎么辦

    作者:上海離婚律師 時間:2019/4/28 21:26:10

    一、夫妻兩個人按揭供房離婚怎么辦?

    1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的。

    婚后一方以夫妻共同財產購房,共同還貸。不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時,按照夫妻共同財產進行分割。

    2、婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產權登記在一人名下的。

    根據婚姻法司法解釋的規定,婚后雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。

    在離婚房產分割時,如果當事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款,如果夫妻對財產沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財產,離婚時就不需要分割了。

    3、一方父母出首付款,產權登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的的。

    這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產是夫妻共同財產,對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸,離婚時不予分割。

    二、離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎?

    事實上是可以的,但是需要辦理的手續是十分復雜的。

    由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態,雙方的交易一段時間內可能不能完成,而雙方已經達成了買賣的意向,為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋,可由雙方訂立締約定金合同。

    1、締約定金合同的意義在于,當滿足合同約定的締約條件時,雙方應當訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務,否則,收取定金的一方應當雙倍返還定金,支付定金的一方不得索取定金。

    2、貸款沒有還清的情況下,房產證都是押在銀行的,不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你,準備由你還清剩下的貸款,可以咨詢一下能否把你的名字加上。

    可行的辦法是這樣的:先到原貸款銀行申請提前還款,一般在銀行成功受理后,會告訴你具體的扣款時間,借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存折或帳號上,一般還清貸款后一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記),即可辦理后續的過戶手續。

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