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    半價買房實則為區域性試點 有城市針對高端人才提供購房補貼

    作者:上海離婚律師 時間:2019/4/24 14:53:21

    半價買房實則為區域性試點 有城市針對高端人才提供購房補貼。
    近日,呼和浩特、寧波、蘇州三個城市接連出臺人才優惠政策。其中,呼和浩特半價買房政策、寧波市對五類人才給予安家補助或購房補貼、蘇州首次提出優購房 成了輿論關注的重點。目的為引進人才的住房優惠政策,會不會對當地樓市產生影響?對于房企來說,此時會成為進入二三線城市的好時機嗎?

    實際上,與早期粗放的搶人政策不同的是,近期呼和浩特、寧波、蘇州在其所出臺具體政策中,已經設定了一定的門檻,并精準定位了受益人群。

    半價買房實則為區域性試點

    呼和浩特出臺的《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》因其內容中的大學生半價購房內容引起了眾多關注。

    實施辦法顯示,大學生安居工程住房由大學畢業生住宅和大學畢業生公寓兩部分組成。假設本人在呼和浩特市規劃區范圍內有自有住房,或父母在呼和浩特市規劃區范圍內有兩套以上(含兩套)住房的,不能享受安居住房政策。

    其實政策中一度引起輿論關注的大學生半價買房背后,存在諸多限制條件。根據政策,要想半價購房,需滿足以下條件:本科及以上學歷、應屆或往屆三年及以內畢業生、在試點范圍(目前試點范圍僅限于呼和浩特科技城范圍內)就業或創業、已婚且具有呼和浩特市戶籍。

    政策同時規定,夫妻雙方均符合申購條件的,最多可申購一套大學生住宅。申購人購得大學生住宅后,5年內不得上市交易。若承購人未滿5年不在試點區域就業創業或遷出本市戶籍,所購房屋按原銷售價格予以退回,或按照購買房屋時的市場價格補齊差價。

    在特定區域、種種限定條件加持之下,受益人群的范圍大大縮小,基本鎖定為科技城就業創業的剛需人群。因此,聽起來驚人的大學生半價買房政策,其實是呼和浩特市政府針對特定區域引進特定人才的一次試點。

    寧波、蘇州:針對高端人才提供購房補貼

    寧波發布的最新人才政策解讀顯示,寧波市將對五類人才提供不同檔位的補助政策,其中所提到的最高20萬至60萬元的購房補貼,針對于高層次人才。

    對于將引起更廣泛關注的新引進本科、及碩士研究生及基礎人才,根據該人才政策解讀,2018年10月11日之后,由部省屬高校、科研院所和市直單位、市屬企事業單位引進,畢業一年內來寧波就業,且畢業之日起18個月內在寧波連續繳納社保滿6個月、未在寧波購買住房的本科生、碩士研究生可分別一次性獲得1萬元、3萬元的生活安居補助。

    取得全日制普通高校畢業證書(包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生),且申報時在寧波就業創業,購房時間2018年8月12日之后,畢業時間于購房時間前推十年內的該類基礎人才在寧波大市范圍內首次購買家庭唯一住房,按規定可享購房總額2%的購房補貼,最高不超過8萬元。

    由此可以看出,寧波此次人才新政針對新引進本科生、碩士研究生以及基礎人才的優惠政策,存在一定的門檻,補貼力度也相對適中。

    蘇州4月16日出臺的《蘇州吳中經濟技術開發區優購房銷售管理實施辦法(試行)》,首次提出了優購房的概念。文件規定,每年將提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售;符合購房條件的企業或個人經認定后給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。該政策規定可申購優購房的個人,直指高精尖人才。

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