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    婚前父母贈與的認定

    作者:上海離婚律師 時間:2017/6/7 10:07:01

    案情簡介:

      柯某是沈陽一家外資企業的老總。他和妻子黃某過去是大學同學。畢業時,黃某看到沈陽的房價不斷上漲,就主柯提前購房,于是,在還沒有結婚的前提下,柯某家里拿出200000元贊助了全部首付款。由于當時感情融洽,柯某同時把黃某的名字也登記在了房產證上。4年來,房價已經翻了一倍。今年,由于柯某常年在外,黃某有了外遇,柯某憤怒之下提出離婚,但黃某提出應該分得一半房產,柯某則認為應該扣除當年自己支付的首付款,但由于當時黃某前去付款,付款憑證上是黃某的名字,房產證上也是兩個人的名字,因此沒有任何證據。

      律師解讀:

      剛接到案例的時候我有些一籌莫展,因為房產證上登記的是兩個人的名字,而付款憑證上是黃某一個人的名字。如果誰主張誰舉證我的當事人沒有任何證據。但后來事情有了轉機,由于看不慣女兒的行為,黃某父母主動寫了一份證明,證明當時房屋的首付款是柯某所付。于是法官提出,由黃某舉證當時這筆錢是共同出資,并指明其200000元的出處。黃某無法舉證,案例最終得到了調解。

      根據沈陽市高院的相關精神,如果房產證上登記的是兩個人的名字,即使該房產是婚所買,也可認為為夫妻共同財產,分割時候按共同財產的分割原則進行處理。同時,根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋2 》第22條規定:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與。”因此應該將目前的房價扣除掉柯某的200000元以后再進行分割。如果房產還有按揭貸款,則由受房人按照目前評估的房產價值,將贈與款、按揭款扣除之后,支付給另一方一半款項。

      律師提醒:

      這種案例在目前非常普遍,要避免這種矛盾,有兩條途徑可供市民選擇。一是在結婚后,把夫妻雙方的名字均寫到房產證上,這樣房屋就是夫妻共同財產。萬一離婚,雙方可以平分房屋,包括平分房屋的增值收益。房產證上增加名字,雙方到交易中心辦理變更登記手續即可。另一條途徑是結婚前,雙方對房屋做個婚前個人財產公證,明確房屋歸某一方所有,因房屋發生的債務、收益與另一方無關。

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