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    再婚房產證上加名字一定要慎重

    作者:上海離婚律師 時間:2017/6/7 9:47:16

    人生的第二次婚姻,就好像一種富含多種礦物元素的伴生礦,較之第一次婚姻其中蘊涵更多復雜關系和矛盾。特別是中老年再婚家庭的雙方,更要妥當安排好婚前財產、婚后資產、子女教育、贍養老人、個人養老等重大人生問題。

      單xx六年前和丈夫離婚,兒子由她帶。聰明勤勞的她在上海五個家具城都租了柜面經營家具生意。

      三年前,49歲的她經人介紹,有了人生中的第二次婚姻。頭兩年,她和第二任丈夫的關系還算可以,但是最近一年中兩人卻爭吵不斷直至分居,導致兩人關系惡化的直接導火索,是一年前她背著現任丈夫偷偷為兒子買了一套房子,后來卻被他所覺察。

      據統計,上海目前的離婚率呈現不斷上升之勢,而上海市民離婚后再婚的比例也比其它內地城市要高得多。但經過分析發現,再婚家庭的離婚率又比普通家庭的離婚率更高,年紀大些的再婚家庭離婚率又比其他組別的家庭高,其中最主要的原因還是家庭財務糾紛和子女問題,子女問題中又有很大一部分包含了財產問題。

      再婚者面臨著心理、人際關系、家庭經濟等各方面的問題和壓力,特別是中老年再婚家庭中的財務問題就是這種復雜關系的綜合體現,需要好好處理。

      婚前財產公證預防糾紛中老年再婚家庭的理財,在踏入第二次婚姻之河前就應該拉開序曲,那就是對于婚前財產的處理,以預防今后可能發生“說不清”的糾紛。由于家庭財產本身有不同的特征和屬性,律師認為婚前財產公證是預防糾紛的最佳方式。

      我國法律規定,婚前一方的財產只屬于一方所有。一旦婚后發生財產糾紛,房產證、私家車輛都可以找到時間證據,因為我國對此實行的是登記制度。有價證券等也可以依靠交易記錄來做出歸屬判斷。但是很多家庭財產是無法界定所有權,很容易發生糾紛的。比如夫妻兩人共同經營的實業,比如飯店、公司等,由于這些資產的流動性很強,事后根本無法判斷婚前是多少價值,婚后又發生了多大變化。還有銀行存單的問題,事后也很難處理。若一張存單一直沒有變動,那是可以通過存款時間判定的,但若是婚后發生了轉存等情況,那么就說不清楚了。

      要讓一對處于熱戀正準備結婚的年輕人去做婚前財產公證,大家心理上很難接受。但中老年再婚夫妻則應該有這樣的理性,這個年齡段的再婚男女往往處于人生和事業的上進期,已經積累了一定的物質基礎,結婚的同時也會把自己的財產帶入婚姻生活,考慮婚前財產公證也是能夠得到對方理解的。

      婚前財產公證有幾種不同的模式,可以自己列好財產清單,一起到公證處公證;也可以請律師擬一個婚前財產協議,做一份“律師見證”。現在不少富翁再婚時都采取了請律師寫見證書的模式,一來比較隱蔽不怕“露富”,二來律師見證費用比公證處公證費用低得多。

      老年人再婚先做好財產處分若是年紀較大的老人“夕陽紅”式再婚,則最好能事先對于身后的財產做好處分和安排,可以采用書面約定的方式進行,也可以用遺囑的形式,這樣比較容易獲得對方以及雙方子女的理解,也避免突然去世后再婚家庭各方主體為老人的遺產分割發生糾紛。

      當然要注意的是,再婚老人對百年之后的財產安排,只能是對于自己有支配權部分的處分。

      上海奉賢區有一小業主,臨終前立下遺囑,說自己的一套房子留給現任妻子,另一套房子留給前妻所生的兒子,但暫時由現任妻子保管,等兒子結婚時再過戶給他。沒想到,兒子等不及父親的安排,向繼母提出要求馬上過戶房產。兩人爭執后吵到法院,結果查下來,老人準備留給兒子的房產是再婚后所買,老人只有二分之一的處分權,因此他的遺囑部分無效,兒子只能繼承該套房產的二分之一。

      房產證上加名要細思量房產問題也是再婚家庭中最容易產生糾紛的源頭之一。

      王xx和程xx兩人曾有一段經典的愛情故事。兩人年輕時早已相識,程xx曾多次幫助過她。王中年喪夫之后,程毅然結束自己的第一段婚姻,與王xx結婚,并悉心照料她的飲食起居,兩人感情相當好。婚后兩人還共同買了一套新房。王xx在上海老西門還有一套老公房,知道可能要拆遷,他們把程的戶口也轉到了這套房子上。

      兩年前,兒子大學畢業后,王xx讓孩子搬回家住。沒想到兒子和繼父生活差異太大,經常發生不愉快,無奈只好讓孩子到外面租房住。可惜,雖然大家都戀戀不舍,最后兩人還是因為兒子的問題走上了分手的道路。

      在離婚過程中,因為程棟的戶口也在老公房里,據此他對這套房子也有居住權和使用權。為了順利解決這個問題,女方只好在婚后新房權益上做出讓步,協商結果是男方將女方購置新房的款項退給她,新房歸他一人所有。王xx因此喪失了新房增值部分的權益,看著這兩年那新房價值翻番,王xx心里真不是滋味。但后悔也沒有用,因為當初不讓出新房所有權離婚問題就很難解決。

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