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    婚后父母出資買房買房應注意哪些問題

    作者:上海離婚律師 時間:2017/6/6 15:03:43

    一、在子女婚后父母為子女購買住房,需要注意以下問題:

      第一,父母以自己名義購買住房,讓子女居住,該房屋所有權歸父母。

      第二,父母以子女名義購買住房,需要明確確定是否贈與子女的夫妻雙方。如果是贈與子女夫妻雙方,就應當明確表示贈與了自己子女的配偶;如果只是贈與自己子女,就不用做出任何聲明。

      第三,應該注意是否贈與子女配偶對于子女夫妻關系以及與父母關系的影響,不要由于為子女購買住房處理不好,制造子女夫妻不和。

      二、婚后父母出資買房,離婚房產怎么分割呢?

      第一、婚后父母一方全額出資買房,產權登記在自己子女名下,離婚房產怎么分割?

      這種情況下,只能視為出資父母對自己子女的贈與,該房產應認定為出資方子女的個人財產,不能視為夫妻共同財產進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情,父母出資買房,為的是自己的子女能過上美好的生活,傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產,將有失公平。

      第二、婚后一方父母出資買房,產權登記在另一方名下,離婚房產怎么分割?

      婚后一方父母出資買房,產權登記在另一方名下是最常見的。這種情況,離婚房產怎么分割呢?考慮現實情況,此種情況,有著贈與夫妻雙方的意思。因此,除非有證據證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的,在離婚房產分割時,一般認定為夫妻共同財產。

      第三、婚后父母雙方出資買房,產權登記在一人名下,離婚房產怎么分割?

     這種情況在實踐中也較為常見,而且爭議最多。我國婚姻法對此種情況規定,購買的房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說,在離婚房產分割時,應該考慮父母的出資額進行分割。

      第四、婚后父母雙方出資買房,產權登記在雙方名下,離婚房產怎么分割?

      婚后由父母雙方出資買房,且登記在雙方名下的,視為夫妻共同財產,離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。除非,雙方針對房產另外有約定。

      第五、婚后按揭購房,一方父母出首付款,產權登記在自己子女名下,由夫妻共同還貸的,離婚房產怎么分割

      此種情形,首付款可以認定為只贈與出資父母的子女,離婚房產分割時,房產應認定夫妻共同財產

      雙方父母共同為子女購買住房,最好事先找律師起草協議,約定各方出資數額,所購買房屋登記房主,或者各方共有產權登記份額,各方對所購買房屋處分權的限制條件等等,由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認,方便事后對所購買住房產權進行分割。

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