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    分手房產如何分割

    作者:上海離婚律師 時間:2017/5/13 8:23:16

    從法律角度來看,不能直接把情侶相處期間的財產認定為共同財產。而根據《物權法》規定,房產采用“物權登記主義”,即登記在誰的名下就歸誰所有。在這一背景下,如果出資人和登記情況相符則比較簡單,例如某一方出資且房產登記在出資方名下,如果另一方無實際還貸行為則房產歸出資方所有;或雙方共同出資,房產登記在情侶雙方名下,則可直接認定為雙方共同財產,即使并非雙方等額出資,若無有效約定,通常等額分割。

    但由于情侶關系的復雜性,很多時候出資方和房產登記并不相符。比如,房屋全部由其中一方出資,但房產登記在雙方名下,也視為雙方共同財產,等額分割,除非有其他約定;又或者一方出全部購房款,房產登記在另一方名下,則按照前述“物權登記主義”,前者把房產登記在后者名下就確認了對后者的贈予,房產歸后者;但更復雜的情況是:情侶雙方共同出資,卻登記在一方名下。這種情況,只要有證據證明共同出資事實,則形成借貸債權債務關系。如無法證實,通常法院會認定為一方對另一方的贈予行為。

    可以肯定的是,如果在房產購買行為中,一方能證明自己支付了更多金錢,比如銀行流水單據或其他支付憑證,則法院將該支付行為認定為房產持有方的債務,會要求房產持有人承擔返還義務。又或者購買的房產登記在一方名下,但雙方都有還貸行為或某一方承擔了更多的還貸義務,則只要有還貸憑證或銀行流水單據。法院均可準確認定雙方的債權債務關系,做出正確裁判。比如,情侶雙方均有出資,房產登記在一方名下,另一方還貸50萬元,則房產權屬歸登記方,但應當返還另一方50萬元本金及利息,此刻法律上定性為借貸債權關系。

    而在分割時,如一方要房產,另一方要現金的,則前者支付金錢給后者。如雙方都要現金,則經由法定拍賣程序后分配,如雙方都要房產,則雙方競價,價高者得,獲得房產的一方應將相應份額的現金支付給另一方。

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