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    買房型假離婚可能有哪些風險

    作者:上海離婚律師 時間:2017/3/31 13:42:09

    據報道,近日限購變得更嚴之后,部分一線,甚至是二線城市假離婚現象有所抬頭。以假離婚避稅,享受首套房低首付等。但是你們真的不擔心假離婚之后,婚姻的小船說翻就翻么?

    某一線城市市民楊小姐準備再買一套房,目前家庭名下已有兩套住房。根據一些中介的介紹,以楊小姐的情況,只要辦理“假離婚”,不僅可以順利買到第三套房,而且可以省不少錢。

    按照該市的限購政策,另一方作為單身本地戶籍人士可買一套住房,并且由于是算作首套,不僅可以享受較低的首付款比例,還有稅費優惠。楊小姐聽著非常心動,決定回家去丈夫溝通此事。

    其實,類似這樣的情況并不在少數,據浦東新區某街道辦的一名工作人員透露,限購變嚴之后,民政局婚姻登記處人滿為患,前去辦理離婚需要排號,其中有很多都是假的。

    根據婚姻登記的工作人員透露,有些市民在辦理離婚手續時,就問離婚后多久能夠復婚,還有的剛離婚就急著問何時能夠開具“無婚姻登記證明”,“我們明知是假的,但是還是不得不辦理。”

    購房指南為你分析:假離婚到底是圖啥?

    假離婚者 有的是真正辦了離婚手續,也有的是純粹辦了假的證件。辦假離婚證者有開發商也有的是中介公司行為,花幾千塊錢辦證,都是為了促銷或解決購房者購房問題。解決什么問題呢?根據現有樓市政策,“假離婚”至少想達到三個目的:

    一是為了規避限購政策;

    二是為了享受較低首付款比例(即按首套房來算);

    三是為了享受相關稅費優惠。

    也就是說,即使新政越來越嚴,但“假離婚”似乎是針對新政絕佳的破解辦法。嚴格的限購被輕易的突破。限購、限貸的實施效果打了折扣,無疑讓樓市新政很尷尬。

    因為買房而離婚,你真的不擔心婚姻的小船說翻就翻么?

    風險一:弄假成真是最大的風險

    “婚姻是神圣的”早已是一種共識,然而,近年來中國樓市中為了買房賣房而導致“離婚潮”頻現,讓婚姻喪失了神圣感。可能有人會說這是一種“假離婚”,不影響夫妻情感和真實婚姻關系,但“假離婚”變成真離婚的例子不勝枚舉。

    假離婚雖然是夫妻簽虛假的離婚協議,但當事人覺得它是假的,法律可不這么認為。因為只要夫妻倆表示自愿離婚,對財產和子女等問題達成協議,在民政部門辦理登記,離婚就是真實的,而且很難被撤銷。這就是很多人弄假成真的原因所在。

    風險二:“真離婚”之后可能會覆水難收

    假離婚之前,夫妻倆通常都會承諾買了房就復婚。可一旦辦完離婚手續后有人反悔,離婚基本上就已經到了覆水難收的境地。即使當事人可以向法院主張撤銷離婚協議,重新分配財產,但卻必須拿出足夠的證據來證明自己當初受到了脅迫或者欺騙,才能得到法律的支持。

    然而,要證明這些該有多難啊!為了達到買房的目的,故意設計假離婚的夫妻往往會簽一份內容特別明確、沒有爭議的離婚協議,把財產問題處理得既徹底又干凈,生怕露出馬腳,給買房造成阻礙。哪里會留下什么有力的證據?

    風險三:被很多人忽略的信譽風險

    根據法律規定,在離婚后復婚,結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產,不認定為夫妻共同財產。而如果假離婚一旦被銀行征信系統識破,將會降低信譽等級。

    按照有關規定,房產管理部門如果發現購房人是假離婚,其享有的購房優惠將被取消,這樣假離婚者不僅得不到好處,還在信用上大打折扣。

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