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    夫妻房屋贈與是否有效,夫妻房屋贈與離婚怎么分割

    作者:上海離婚律師 時間:2017/3/29 16:14:18

    一、夫妻房屋贈與是否有效

    夫妻房屋贈與屬于贈與合同的一種,因此應當遵循下列程序辦理:

    1。夫妻簽訂房屋贈與協議,表明一方愿意贈與房屋,另一方愿意接受房屋;

    2。為了保證夫妻房屋贈與協議的權威性,可以辦理夫妻房屋贈與公證。當然,夫妻房屋贈與公證不是必須的。

    3。夫妻雙方攜帶房屋贈與協議及公證書,前往房屋主管部門辦理房屋過戶登記。

    二、夫妻房屋贈與離婚怎么分割

    俗話說,說出去的話,潑出去的水。對于有效的夫妻房屋贈與協議,在夫妻過戶以后,房屋歸屬于夫妻另一方所有,成為其個人財產,不屬于夫妻共同財產。這是因為,夫妻一方不可能把自己的財產贈送給自己。因此,夫妻房屋贈與離婚怎么分割?這要取決于所贈與的房屋屬于夫妻共同財產,還是夫妻個人財產。

    (一)房子未過戶

    夫妻一方贈與另一方房產未過戶的,根據上文的描述,未過戶的房產屬于原產權人。也就是說,即使簽訂了房產贈與合同,贈與方還可以在贈與合同生效前撤銷贈與合同。因此,未過戶的贈與房產屬于未到手的財產。離婚時按照房子的產權分割。屬于夫妻共同財產的,按照共同財產進行分割。屬于夫妻一方個人財產的,分割時按照個人財產進行分割。一方參與共同還貸的,共同還貸的部分按照夫妻共同財產進行分割。

    (二)房子過戶的

    根據上文描述,夫妻房產贈與,房子過戶的,贈與合同已經生效。過戶的房產屬于受贈方的個人財產,離婚時財產分割,按照夫妻個人財產,不參與共同財產的分割。

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