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    離婚房子如何分割

    作者:上海離婚律師 時間:2017/3/16 10:16:40

    第一種、夫妻雙方共同買房的(婚前或者婚后不影響),怎么分?

    這種情況下,最先要做的就是搞清楚房子的產權狀況,雖然房子可能只寫了一個人的名字,但由于是雙方共同出資,仍然是共同財產。

    至于分割財產,一般按照下面的邏輯處理,如果已經還清貸款則對半分了吧,如果沒有還清貸款則只能分割已還完的部分,剩下仍在還款的部分房屋價值由取得房產所有權的一方單獨繼續還款,同時補償未取得房產所有權的一方。

    特殊情況:如果你們的房子在婚前就辦下來房產證,而名字只有一個人,而對方無法證明出資情況,那么這套房子很大可能就屬于這一個人了。

    第二種、婚前一方全款買房并拿到產權證,房子怎么分割?

    這種情況沒啥可說的了,人家都全款買了房子,而且是婚前,即使后來婚姻破裂,房子也屬于婚前財產,不能分割。房子升值跟另一方基本沒啥關系了。

    第三種、男方或女方的父母全款買房,房子怎么分割?

    這種情況下要細分成兩種情況,其一如果登記為自己子女名下,那么視為對自己的贈與,也就是說屬于個人財產,離婚時不會被視為共同財產而分割;其二,如果登記了小夫妻兩個人的名字,則屬于對雙方的贈與,離婚時會被視為共同財產而分割。

    第四種、雙方父母共同出資,登記了小夫妻的名字,房子怎么分割?

    這種情況一般視為子女按各自父母出資份額持有房屋價值,也可以簡單理解為父母對各自子女的贈與。

    第五種、婚前其中一方按揭貸款拿到房產證,婚后共同還貸款,房子怎么分割?

    這種情況需要將房子價值分割,其中婚后房子增值部分和共同還款的部分都是共同財產,需要被分割,不用管是誰的工資還的。

    第六種、房產證上有除夫妻之外的人,比如一方的父母

    這種情況也比較麻煩,需要法院根據實際情況酌情處理。

    第七種、如果一方做了不利于夫妻感情的事,房子怎么分割?

    法律上對這種沒有特殊規定,不過人民法院也會從道德角度酌情向無過錯方傾斜。舉個例子,如果老婆出軌,而房子是共同財產,老公可能得房子的60%。

    第八種、如果已經有孩子了,房子怎么分割?

    一般都會向子女和女方傾斜,比如共同財產多分點給女方,也有可能把房子直接分給女方(特殊情況),如果房子有未成年子女的名字,則不可分割,由監護人代管。

    第九種、“假離婚”怎么分割?

    假離婚一般都是協議分割財產,不存在糾紛。不過在法律效力和真離婚一樣,當心咯!

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