• <td id="g0c88"><source id="g0c88"></source></td>

    謝冬律師

    手機:182-0196-2733

    地址:上海市浦東新區世紀大道1198號世紀匯廣場一座12樓

    離婚時,兩限房應當如何分割?

    作者:上海離婚律師 時間:2017/2/27 11:25:27

    住房是人們生活的必需品,是人們賴以生存的基礎。近年各地出現的兩限商品房是一項特殊的惠民政策。對于急切需求住房但是又缺少購房資金的群體就是及時雨,是一項利民的好政策。但是在現實生活中,由于婚姻關系的變化,所購買的兩限房是不是共同財產,這一共同財產應當怎樣分割?又是一個必須在法律上明確的問題。

      首先,我們應當了解一下與兩限房有關概念和特點何為兩限房?兩限房即兩限商品房,指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。為降低房價,解決本地居民自住需求,保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。

      兩限的實質就是限制價格和限制居住面積。

      首先限價不是死價,它的價格有個上線,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格;其次,就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品住房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產的人肯定買不到限價房。

      兩限商品房政策的目的是在保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。這類產品主要針對兩部分人群:一是具備一定房產消費能力的人群,二是定向購買的拆遷戶。兩限商品房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下;平均套型標準為80平方米。

      “兩限商品房”購買資格主要包括三個基本條件:

      1.具有本市常住戶口;

      2.中低收入家庭優先;

      3.解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套措施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。

      同時,已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格,可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”,具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民,尚且不能購買兩限商品房。

      原告沈某某,女,1967年2月13日出生,北京市順義區民政局婚姻登記科干部與被告李某某,男,1962年11月1日出生北京市順義區交通局北務檢查站干部于2001年10月26日登記結婚,2003年10月3日在北京市順義區民政局婚姻登記處協議離婚;但是離婚以后,雙方未按照協議辦理財產分割,李某某離婚未離家,仍以夫妻名義與沈某某共同起居生活;李某某的工資卡交給沈某某掌管和支配。2010年李某某以自己的名義申請了政策性保障房即兩限商品房,位于北京市順義區永欣嘉園(現更名為順義區站前街道8號院)一處,并登記在李某某名下;購房款支付是從沈某某銀行賬戶支付首付款192221元,其他余款是從李某某的住房基金賬戶按月支付。2013年沈某某與李某某產生糾紛,雙方結束同居,李某某回到自己名義申請的政策性保障房即“兩限商品房”居住生活。 2014年因上述兩限商品住房所有權歸屬產生糾紛,原告訴至法院;請求:1.確認上述房屋歸原、被告共有,原告享有49%的份額;2.被告向原告支付該房屋現值的折價款。

      本案爭議的房屋具有顯著的特點,即限價商品房,屬于政策性住房,市政府采取限制房屋價格、限制房屋面積的手段,限制購買資格的具有惠民政策、具有一定人身屬性的購房措施。李某某具備購買條件,是購買合同文件記載的交款人,又是登記的產權人;沈某某既不是登記的產權人,又不是登記的交款人;既不具備購買條件,又無親屬關系;整個購買合同全部文件不體現房屋與她有任何法律關系。人民法院開庭審理,原被告經過激烈的辯論,聽取雙方的意見和認真的合意;做出了合法、合理、合情判決。

      判決書在評價中說“涉訴房屋雖購買與沈某某與李某某同居關系期間,但系以李某某名義申請購買的政策性限價商品房,沈某某并未作為申請人購買。沈某某以涉訴房屋首付款從其卡中劃付為由要求確認與李某某共有涉訴房屋并要求李某某支付折價款,此與兩限房政策的設立初衷明顯相悖,對其請求,本院不予支持。  

      總結,北京市居民購買兩限房的政策,對購買人的條件限制是明白、具體、排他的,只有符合條件的人才有資格購買,具有人身屬性。購買人的家庭成員可以共同居住,但是家庭成員以外的人卻不可以請求人民法院按照共同財產進行分割。本案件中,原告不是被告的家庭成員,故無權利請求分割北京市的兩限商品住房。

    分享到:

    上海離婚律師 謝冬律師 手機:182-0196-2733 電子郵箱:1243814675@qq.com網站地圖

    地址:上海市浦東新區世紀大道1198號世紀匯廣場一座12樓

    網站技術支持:點搜科技

    咨詢方式
    868cp彩票