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    離婚時貸款房屋如何分割,怎么處理?

    作者:上海離婚律師 時間:2017/2/23 16:29:21

    一、婚前一方貸款購房,離婚時已領房產證,離婚時貸款房屋如何分割?

    這種情況下,婚后還款部分屬于夫妻共同財產,離婚時需要進行分割。需要說明的是:婚后無論是一方償還貸款,還是夫妻雙方共同償還貸款,不影響房屋共同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割,具體操作時在分割時不對房產全值均分,需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款),再減去在銀行的貸款,剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值,應當按照一定的系數修正房產分割的數值。

    需要注意的是,離婚時首先要確定房產的歸屬,在司法實踐中,房屋產權并不一定當然的歸購買房產一方所有,人民法院將根據雙方的實際需要和具體情況依法確定房產的歸屬,獲得房產的一方應當給予另一方相應的補償。

    二、婚后貸款購房,已領房產證,離婚時貸款房屋怎么分割,如何處理?

    婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產,離婚時應當平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均屬于夫妻共同財產。因此,離婚時貸款房屋怎么分割時沒有什么爭議的。如果離婚時貸款已經還完,雙方按市場價值平均分割即可,房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清,雙方應當平均分割房屋凈值,房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

    三、婚前或婚后貸款購房,離婚時尚未領取房產證。

    人民法院在離婚時尚未取得房產證的情況下,不就房屋產權歸屬進行審理,也不作出判決,只對房屋使用權作判決。等到今后領取房產證后,任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。

    四、離婚時貸款房屋怎么分割,如何處理?

    離婚時貸款房屋怎么分割,如何處理具體方法分割如下:

    1、 如果一方要房,另一方不要房,得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算,市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

    2、如果夫妻雙方都要房,可采取競價方式獲得產權,以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的,但實際上對弱勢的一方并不公平,也容易造成新的社會問題,所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子,并且沒有其他住房生活困難等情況,如果男方采用競價方式獲得住房,將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,得房者給對方一半補償,計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

    3、雙方都不要房,可拍賣房屋,所得價款平均分割。

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