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    專家稱中國剩女多的城市房價高 如何認定婚姻中的房產歸屬

    作者:上海離婚律師 時間:2017/2/21 16:39:57

    專家稱中國剩女多的城市房價高

    新浪財經訊:2月20日報道 韓媒稱,“剩女多、離婚率高的城市,房價一定會上漲。”這是中國經濟學家金巖石2016年12月參加在上海舉行的房地產相關論壇時說的話。

    據韓國《中央日報》2月17日報道,這并不是他第一次提出這一理論。早在五年前(2012年)的一個研討會上,金巖石就曾提出“剩女的數量和房價有關”,“高學歷女性越多的地區,其地區經濟越活躍”。在2016年的論壇上,他又指出除了剩女之外,離婚率的上升也是導致房價上漲的因素。

    離異單身女性(離婚人士)越多,房價就會上漲。果真如此嗎?

    根據中國婚介公司世紀佳緣的數據顯示,以2016年為基準,中國(包括香港、澳門、臺灣等)27歲以上的未婚女性人數達到3800萬人左右。從地區來看,福建省廈門市人數最多。隨后是深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島。

    現在再來看看中國國家統計局公布的住宅銷售統計數據。根據住宅統計數據顯示,2015年-2016年10月中國房價大幅上漲的地區有深圳、北京、廈門、上海等地。這在某種程度上與剩女居多的地區分布相一致。

    若事實如此,那這是什么原因造成的呢?

    韓媒稱,在現代社會中,高學歷、高年薪的女性消費水平非常高。由于她們越來越挑剔,因此選擇配偶時并不容易,她們中間呈現出結婚年齡越來越大的趨勢。金巖石表示,“‘消費的擴大、男性與女性的經濟活動能力的平等化、剩女現象’這三個因素是城市發展的自然現象。”

    報道稱,雖然現在男性人口數多于女性,但剩女還在持續增加。女性高學歷人數遠多于男性。

    據統計,2000年-2010年碩士畢業的男女結婚率正在逐漸下降。2010年碩士畢業的女性結婚率降至50%以下。適婚年齡(25歲-34歲)人群的結婚率也有所下降。

    報道稱,越是高學歷的女性越難找到另一半。年薪越來越高的剩女對房屋買賣比對結婚更感興趣。金巖石解釋稱,“她們通過選擇具有資產價值的房子,來消除因為結婚較晚造成的心理上的不安。”

    如何認定婚姻中的房產歸屬

    其實,單身女性熱衷買房也并不一定是因為晚婚心里恐懼,更多的是對現在高離婚率的擔憂。因為萬一結婚后離婚,女性在財產分割時并未獲得房產,那女性將無家可歸。因此,女性婚前有一套自己的房產是對婚姻風險的規避,但這也只是房價高原因的其中之一,并不能全部歸結于女性身山。

    其實,女性只要在婚前了解這些內容,認定自己對婚姻中房產的產權歸屬,就可以避免很多問題:

    一、分清房產的取得是在婚前還是婚后

    婚姻法規定,婚前取得財產為個人財產,婚后取得為夫妻共同財產,如果婚前就置備好了房子,那么房子寫了誰的名字,就屬于誰,如果結婚后買房,無論是哪一方出錢,如無特別約定,均為夫妻共同財產。

    二、父母出錢買房視情況而定

    婚姻法規定,結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

    通俗來講,婚前買房,如果男方父母出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是沒有女方份額的。但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。

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