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    上海離婚糾紛律師|婚后買房房產證該寫誰的名?婚后買房注意事項?

    作者:上海離婚律師 時間:2017/2/8 12:42:55

    一、婚后買房房產證該寫誰的名?

    新《婚姻法》婚后買房寫一方名字屬于共同財產的情況: 

    1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;  

    2、由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

    買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配;

    如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行

    拍賣,然后進行分配。  

    不屬于共同財產的:  

    婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 

    二、婚后買房注意事項?

    1、簽約雙方親自到場

    在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

    2、證件準備是關鍵。夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。

    3、主貸、次貸有講究。由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。

    4、所占份額提前定。夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產生糾紛。

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