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    婚前房產婚后加女方名字 離婚時房產如何分割案例

    作者:上海離婚律師 時間:2017/2/3 10:32:40

    【基本案情】

    男女雙方于2010年相識,2012年1月登記結婚,2014年生育兒子。婚前半年男方在閔行區購買了一套房屋,首付40萬元全部由男方父母出資,登記男方一人名字,貸款90萬元。2015年8月,男方應女方要求在房產證上加上女方名字,2016年6月女方以男方出軌為由起訴至法院,要求離婚,要求孩子撫養權,并要求均分該房屋。在2016年9月庭審時,雙方確認該房屋的市場價值為300萬元,尚有貸款80萬元,即該房屋凈值為220萬元,婚姻存續期間的還貸款及利息約20萬元。男方對離婚沒有異議,對婚外情予以否認,但女方有男方書寫的保證書復印件。男方雖然也主張孩子撫養權,但因為考慮到兒子不滿兩周歲,且女方對撫養權態度堅決,法官就孩子歸女方撫養及相關撫養費先行主持雙方達成調解,而關于房屋分割,因為雙方堅持己見,爭議較大,多次調解不成,最終由法院判決,法官最終認為“該房屋以被告名義婚前出資購買,原告在婚后加名,財產性質應屬于夫妻共同財產,分割房屋時,應考慮房屋來源、雙方對房屋貢獻、結婚時間長短并照顧子女和女方權益,本院酌定由被告支付原告房屋折價款60萬元。”

    上海離婚律師關于此案的普法】

    本案中,男方還是比較滿意這個判決結果,而我作為一名長期從事婚姻家事類訴訟的專業離婚律師認為法官的判決與我的預判比較一致,還是比較符合法律規定和司法實踐的,這把自由裁量的刀沒有亂切。在日常的咨詢中,我時常碰到類似的案例,通常都是男方婚前購房,婚后還貸,婚后在產證上加女方名字。而當事雙方由于處境不同想法迥異,部分女性的咨詢者通常在結婚沒多久婚姻狀態平和的時候就來電話咨詢,“我沒有出資,但有我名字,如果離婚,我可以分到多少。”通過婚姻獲利的目的一覽無余。而男性的咨詢者則是在拿到法院判決后,暴跳如雷。“我只是為了哄哄她開心給她加個名字,房子是我婚前的,貸款婚后也是我自己還的,她對房屋毫無貢獻,憑什么分走我的財產。”面對這樣的質問我通常只能呵呵了。

    大家都知道我們有一部中華人民共和國物權法,這部法律明確告訴我們對于不動產采用登記公示主義,最通俗的說法,房子登記在誰名下,法律上通常就是誰的。當然如果是在婚姻存續期間購買的房屋登記在夫妻一方名下,又沒有特別約定的,從夫妻財產共同制的角度考慮是屬于夫妻共同財產。

    上述案例中非常明顯,如果婚后沒有添加未出資一方配偶的名字,該房屋就是屬于婚前購買方一人的個人婚前財產,當然在離婚時,配偶也并非完全沒有利益可分,根據婚姻法司法解釋,配偶有權分得婚后還貸部分的一半(注意:貸款即使全部由產權方的收入支付,也不影響還貸部分錢款屬于夫妻共同財產的性質)以及相應的增值部分。在上述案例中,即使妻子沒有加名字,因為婚后房產增值比較多,妻子也可以分到20萬元左右。而婚后加名字的行為在法律上即視為贈與行為,是產權人一方將自己個人婚前財產部分贈與配偶,將個人財產轉變為夫妻共同財產的性質。產權變更登記完成即視為贈與完成,且原產權人不能因為配偶提出離婚而要求撤銷贈與。當然在雙方未約定份額的情況下,視為共同共有,而共同共有物在分割時,并不是簡單的一人各半。司法實踐中,法官會根據具體的對不動產產權獲得的貢獻大小,婚姻存續時間,子女撫養權情況,婚姻過錯原因等因素綜合考量來確定每一個個案中的具體分割比例。 

     法律是一種文明社會的規則,不要因為自己不懂規則而想當然,作為理性的個體要明白自己在情感的作用下所做的行為,哪天如果感情不在了也要有擔當為自己的行為買單。但是上海的房價真的很高,所以在給房產證上加名字之前請一定要想清楚!

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