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    婚前房產就是個人財產嗎?

    作者:上海離婚律師 時間:2017/1/25 17:05:50

    基本案情

      2009年孫某(男方)是在某外企工作的高管,收入頗豐,在婚前自己一次性付全款購買了一套商品房,后來他與徐某(女方)喜結良緣,共同生活了4年,后女方提出離婚,男方也同意,但就房產問題沒有達到一致意見,雙方訴訟至法院,后法院認定此房產是男方孫某的個人財產在離婚訴訟中不進行分割,對雙方共同生活期間的其他財產依法進行了分割。

      上海離婚律師說法

      按我國婚姻法第18條規定一方的婚前財產是個人財產,同時按最高人民法院司法解釋這樣的財產“不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產”。因此無論本案中孫某夫妻共同生活多長時間,孫某在2009年個人購買的房產仍不會轉化為共同財產。需要強調的是,目前有些老年人再婚時其實也涉及類似法律問題,如有的老年人在喪偶后要再婚,但又顧慮自己的房產會因雙方生活一段時間后變成雙方共同財產,如果離婚再面臨分割,其實按前面講的法律原則,這一情況不會出現。

      案例延伸

      請看另一案例,男方王某婚前承租了一套公產房,后與女方石某結婚,雙方共同生活了五年,期間因為家庭經濟條件一般也并沒有購買這個房產的產權,后雙方因家庭瑣事產生矛盾,男方起訴離婚,女方同意離婚,但提出要求獲得此房產的承租權,后法院經過審理判決此房產歸女方承租,給男方適當補償。

      同樣是房產也是婚前獲得的,為什么這個房產在離婚時就分割了呢?

      首先,這兩個房產的性質不同。前面第一個案例中孫某的房產是私產房,產權屬于公民個人所有,后邊王某的房產是公產房產權屬于國家所有,王某獲得的只是這一房產的承租權、居住權。

      其次,這兩個案件適用的法律規定不同。前一案件適用的是婚姻法,后一案件中適用的是最高法院的一個司法解釋《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》,這一司法解釋規定,“婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續5年以上的”雙方均是可以主張承租權的。也就是說這樣的情況下的承租權雙方可以分割,“承租方對另一方可給予適當的經濟補償。”

      上海離婚律師提醒

      從這個案例中可以看出離婚案件中對于房產的分割,要詳細分割,看似相同的房產,僅是細微的變化,案件的結果就大相徑庭,如果有了這方面的爭議必須仔細小心,否則失之毫厘,差之千里,如有這方面的法律問題,事先咨詢律師是非常必要的。

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