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    再婚家庭中的繼承糾紛

    作者:上海離婚律師 時間:2017/1/23 10:21:57

    【基本案情】

      郭某早年喪母,由郭父獨自將他撫養成人,兩人共同住在由郭父單位分配的公房中,郭父是承租人,兩人戶籍均在承租的公房中。

      郭某畢業后,希望出國留學,但考慮到父親一個人在家不放心,于是跟郭父商量給他找個老伴的事情。郭父同意后,郭某將想法告訴了居委會的,一方面是希望居委會能介紹撮合父親,另一方面也是希望居委會能關注一下獨居老人。一年后,郭父打電話給郭某,說自己結識了居委介紹的孫阿姨,人很好,打算跟他結婚。郭某表示同意。郭某留學回來后,仍與父親及繼母一同生活在公房內。孫女士,也即郭某的繼母,婚前有套住房,與郭父結婚后,將其轉租,并居住在郭父住處。一家人相處比較和睦。

      郭某年齡不小了,郭父考慮給他買套房子,于是兩人商定首付郭父用自己的積蓄承擔,貸款由郭某辦理,購房合同及房產證都登記在郭某的名下。

      房子購置后,因結婚的打算尚未提上日程,郭某將新房子出租以節省開支,待結婚時再裝修搬入居住。2012年9月,郭父突然暈倒,最終確診患上絕癥,不久便不治去世。但就郭父的遺產繼承問題,郭某與繼母發生了爭議,繼母要求分割目前居住的兩間公房以及郭某名下的房屋。繼母的想法讓郭某不能接受,遂向本律師求助。

      【上海離婚律師分析】

      1、郭某名下新房子產權歸屬

      郭某購買的新房子應屬于郭某的個人財產,不屬于郭父的遺產。理由如下:

      房屋購房合同及按揭貸款、房產證均登記在郭某的名下,從法律意義上講,這套房屋是郭某個人所有的財產。雖然購房首付款是郭父用個人積蓄支付的,但這些積蓄系郭父再婚前積攢的,并不屬于郭父與繼母的夫妻共同財產,加上郭父明確表示這個錢是給郭某買房的,應屬于郭父對兒子的贈與。

      故,新房子不屬于郭父與孫女士的夫妻共同財產,也不屬于郭父的遺產,依法應認定為郭某的個人財產,繼母,也即孫女士,無權主張分割。

      2、承租公房的處理

      郭父的單位分給他的兩間房屋性質上屬于承租的公房。郭父作為承租人,他對兩間公房享有居住使用的權利。但公房并不能作為遺產處理,起訴分割公房的,法院原則上也不受理。

      承租的公房是一筆巨大的財產權利,如果產權單位同意轉讓,則這類公房是可以上市交易的。但是,如果產權單位不同意,那么無論是房管所管理的“直管公房”,還是單位管理的“自管公房”,都是不能進行轉讓的。在該公房尚不能轉化為財產收益的情況下,不能認定為郭父的遺產。

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