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    上海離婚律師|房屋買賣引發的夫妻產權糾紛

    作者:上海離婚律師 時間:2017/1/23 10:17:55

    朱小姐和丈夫關系不和,在離婚前準備將她和兒子名下的房產出售,但交易中心要求出售未成年人房產時,需要未成年人的父母雙方到場簽字。朱小姐的丈夫不愿意配合,買方林先生沒有辦法,就起訴到了法院,要求朱小姐和她兒子履行合同,將房屋過戶給他。

        然而在案件審理過程中,朱小姐的丈夫說這個房屋是他們夫妻共有財產,不同意出售。朱小姐的丈夫還提供了一份購房款的支付憑證。憑證顯示是朱小姐的公公委托某家公司給開發商匯的款項,該款項就是購買系爭房屋的全部款項,朱小姐沒有支付過購房款。朱小姐則認為,既然產權登記在自己和兒子名下,這房子就是贈與給自己和兒子的,和丈夫沒有關系。

        法院判定,系爭房產是朱小姐和丈夫在婚姻關系期間受贈的財產,朱小姐與出資方沒有贈與合同,不能證明房產是贈與給其個人的,因此這個房產是朱小姐與丈夫的夫妻共有財產。未征得共有人的同意,此房屋買賣合同無法繼續履行。最終林先生要求將房屋過戶給自己的訴訟請求,沒有得到法院的支持。

    本案包含的法律知識點:

        1、上海各區的交易中心要求出售未成年人房產時,父母雙方都到場。實際這一規定沒有充分的法律依據,父母無論存在婚姻關系與否,任何一方都始終是未成年人的監護人、法定代理人,都有權處置房產。如果本案不是涉及到夫妻共有財產的問題,林先生作為買方利益應該得到保護,法院會判決產權人協助過戶。憑法院的判決書和協助執行通知書,在沒有父母一方的協助下,也可以辦理過戶。

        2、本案房屋涉及夫妻共有財產,即使朱小姐的丈夫不是名義上的產權人,但其對房屋的權利受法律保護,未征得其同意,朱小姐無權單方處分。當然如果房屋已經過戶到林先生名下,且林先生沒有過錯,朱小姐的丈夫也不能追回房產,只能向朱小姐要求補償。

        3、雖然房屋買賣合同未征得共有人同意,但并不會導致合同無效,只是造成合同無法繼續履行的后果。林先生要求過戶的訴請雖然未得到支持,但仍然可以要求朱小姐承擔違約責任,甚至包括房屋增值的損害賠償。

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