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    上海出新招防樓市過熱:嚴查房貸打擊假離婚

    作者:上海離婚律師 時間:2017/1/6 11:19:07

    上海政府針對那些利用政策漏洞買房的假離婚者收緊了房貸標準。

    據美國《華爾街日報》11月22日報道,今年早些時候,上海一對剛生了女兒的夫婦做了一個實際的決定:為了購買第四套房,他們離婚了。

    報道稱,這對夫婦想住在普陀區的江寧學校附近。李女士在上海從事互聯網業務,她的丈夫希望他們的女兒有朝一日到這里上學。

    但是,上海的法規禁止已經在上海擁有三套房的這對夫婦以家庭身份新購住房。所以他們利用了一個漏洞:如果離婚,他們就可以把所有住房轉到一個人名下,另一個人就可以以個人身份購買首套房。最后,他們花了差不多500萬元買了一套距離學校就幾分鐘路的兩居室。

    李女士說:“離婚不是什么大事。但是,我們要在房子漲價之前買到手。”

    報道稱,上海政府最近開始針對所謂的假離婚進行打擊,收緊貸款標準,控制房價泡沫。

    根據中國最大的在線房地產門戶網站搜房網的數據,10月份上海的平均房價同比上漲了27.5%。

    本月初上海表示,商業銀行應該根據“家庭信譽”來審查借款人償還抵押貸款的能力。根據上海政府官方微信賬戶上的一個帖子,銀行應該審查共同還款人為前配偶、成年子女、父母的抵押貸款申請。

    報道稱,上海向銀行發出的警告是中國控制過熱房地產市場的最新努力之一。由于擔心房地產泡沫膨脹會破壞中國金融體系的穩定,包括上海在內的至少21個城市已經實施了各種限購政策。憂慮的焦點是抵押貸款的迅速增加:10月份占新發貸款的75%,高于9月份的47%;另一個擔心是開發商為了購買土地以高額溢價發行債券。

    2011年1月,上海禁止家庭購買第三套住房。房地產中介和離婚律師說,更嚴格的政策促使許多夫婦試圖規避限購政策。

    報道稱,單身的另一個好處是首付比例較低。根據上海的政策,未婚人士的首付比例僅30%。相比之下,家庭在購買第二套房時首付比例為50%到70%。

    李女士說,她的家人在上海限購政策出臺前購買了三套房產。在她和她的丈夫買了第四套房后,他們復婚了。離婚、復婚的總費用不足20元。

    報道稱,對政府將收緊購房政策的擔心促使人們最近爭相離婚。8月下旬的一個傳聞稱上海將實施新的貸款限制,引發上海徐匯區離婚登記處排起了長線。工作人員不得不要求人們改日再來。

    最近,由于加強了對按揭申請和地產代理機構的審查,上海的購房熱情似乎有所抑制。根據政府官方的數據,10月上海新房價格環比上漲了0.5%,低于9月份的3.2%。

    上海鼎善律師事務所的離婚律師鐘濤說,夫妻來這里最常見的情況是想購買第三套房。他說:“不離婚他們買不了房。”

    報道稱,鐘先生建議夫妻簽訂合同,防止其中一人損失,因為在中國有一個關于假離婚的玩笑:如果計劃出了問題,假離婚可能變成真離婚。

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