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    婚前承租公房婚后拆遷,拆遷款能否認定為夫妻共同財產?

    作者:上海離婚律師 時間:2017/1/6 11:13:35

    【案情】

    原告上海某與被告戴某1995年經介紹認識,于1996年登記結婚,雙方均系再婚。再婚之時雙方子女均已各自成家單過。原告與被告婚后共同生活在西城區石板房一處兩間平房內,該兩間平房系被告婚前承租的公房。2011年該房屋拆遷,被告用部分拆遷款購買了兩套房產。2015年原告不堪忍受被告經常的無端懷疑和侮辱,向法院起訴離婚并請求法院依法分割該兩套房產及拆遷補償款。


    【案件焦點】

        無經濟來源的原告上海某能否以夫妻共同財產的形式分得該兩套房產及拆遷補償款呢?

    【庭審】

           庭審中,被告同意離婚,但被告不同意分割兩套房產及拆遷補償款,且在訴訟中惡意轉移其名下的存款。不分的理由是,兩套房產以及拆遷款是其婚前以個人名義承租的公房拆遷所得的,故兩套房產以及拆遷款均系其婚前個人財產的轉化,與原告無關,不同意分割。

         作為原告丁某代理人,在了解完案件事實并查閱相關法律規定后,向法院提出依法分割兩套房產以及存在被告名下的存款,并且對被告惡意轉移財產的行為,我們要求法院在分配財產時對被告少分。理由是:被告戴某婚前承租的兩間平房,其只享有承租權,并無所有權,房屋拆遷行為發生在婚后,拆遷利益亦于婚后取得,故拆遷款應認定為夫妻共同財產。被告用拆遷款購置的兩套房屋,由二人共同居住使用,故兩套房屋均為夫妻共同財產。


    【審判結果】 

    最終法院采納了原告的代理意見,判決支持了原告的訴訟請求。

    【上海離婚律師提示】

          夫妻一方婚前承租的公房在婚后拆遷的,所得拆遷款屬于夫妻共同財產。

    根據《婚姻法》第十七條規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有:(一)工資,獎金;(二)生產經營的收益;…(五)其他應當歸共同所有的財產。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第十一條規定,婚姻存續期間,下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”:(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼,住房公積金。《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》,一方婚前承租的公房,離婚時,如果存在下述情況,雙方均有承租權:(一)婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續5年以上的。根據以上法律規定和司法解釋可以認定,婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷,所取得的權益應當認定為夫妻共有的權益,且拆遷是在婚后發生,拆遷利益也是在婚后取得,故取得的拆遷款應為夫妻共同財產,用拆遷款購買的兩套房產也屬于夫妻共同財產。

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