• <td id="g0c88"><source id="g0c88"></source></td>

    謝冬律師

    手機:182-0196-2733

    地址:上海市浦東新區世紀大道1198號世紀匯廣場一座12樓

    當前位置:首頁 > 律師說法

    非同居期間共同購房,登記在一方名下,分手后房產如何處置?

    作者:上海離婚律師 時間:2017/1/6 11:01:35

    此種情況下,法官會綜合購房背景、出資數額、及公平角度來判定是按協議約定、借款或者贈與處理,沒有統一定論。

    以案說法:

    2012年2月15日,張某(男)與李某(女)通過網絡認識并確定戀愛關系。

    2012年3月18日,雙方約定共同購買房屋一套作為結婚之用。由于李某之前未購房可以享受首套房政策,雙方商定以李某的名義購房。2012年5月23日,李某與某物業發展有限公司簽訂《商品房屋買賣合同》,房屋總價為558750元。張某先后通過銀行轉賬方式向李某支付220000元,用于支付購房費用。然而,好景不長,張某和李某在交往過程中性格差異較大,矛盾不斷,雙方遂于2012年5月終止戀愛關系。

    但之后原本用于結婚的房屋如何分割未達成協議,李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款。張某遂訴至法院,要求李某返還之前收取的款項。

    法院審理過程中,雙方均認可并未形成同居關系,故認定對該套房產不能按照一般共有處理。本案爭議焦點歸結于張某支付給李某的款項的性質應當如何認定?

    觀點一:附條件的贈與關系

    1、張某與李某以李某名義所購房屋,由于雙方對所購房屋的所有權沒有做出明確約定,即便雙方結婚,房屋的所有權仍歸李某一方所有,張某對此應當知曉。據此可以判斷張某出資與李某共同購房真實意思是對李某的婚前贈與。

    2、但這種贈與是以結婚為條件,具有“彩禮”的屬性,可依據《最高院關于婚姻法司法解釋二》第十條的規定,要求李某返還張某的付款。

    觀點二:協議共有關系

    1、雙方購房的目的不應影響雙方購房行為的法律屬性,應當拋開雙方的戀愛關系認定張某付款的性質。

    2、李某和張某之間雖未書面約定,但顯然存在婚前共同購房協議。以李某名義購房,由雙方共同出資均系共同購房協議條款的內容。

    3、房屋所有權因登記為李某名下,應認定為李某個人財產,但這并不影響雙方共同出資購房協議的效力。

    4、張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協議的解除,張某可以要求李某恢復原狀,返還張某的購房款。

    法院采納觀點二:

    一、張某出資購房并不符合法律關于彩禮的性質認定,不能按照彩禮的規定處理。

    二、張某和李某之間共同出資購房協議客觀存在,應依據協議認定張某付款性質。

    1、雙方之間客觀存在共同出資購房協議。

    盡管沒有書面協議,但張某與李某之間共同購房協議是客觀存在的,該協議主要表現為雙方的口頭約定及以實際購房、付款為內容的事實合同。

    依據雙方口頭約定及購房、付款事實,雙方共同購房協議可以歸納為以下四個條款:(1)雙方共同出資;(2)以李某名義購房;(3)購房的目的是婚后共同居住;(4)雙方共同享有房屋的所有權。

    2、雙方共同購房協議合法有效。

    以上四個條款中,前三個條款均為合法有效條款。第(4)個條款,雙方約定并不能改變房屋所有權性質,房屋所有權應以登記確認為準,但該條款產生債權效力,張某可依據該條款要求李某配合將房屋過戶為雙方共同所有之房屋。但本案中因為并沒有書面協議,在具體操作上存在較大困難。

      3.張某有權解除共同購房協議并要求李某返還購房款。

    張某與李某終止戀愛后,李某明確否認了張某與自己共同購房,這實際上是以其實際行為表明不再繼續履行共同購房協議,而由于雙方戀愛關系終止,婚后共同居住的合同目的也無法實現。

    《合同法》第九十四條    有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

    (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

    (二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

    (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

    (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

    (五)法律規定的其他情形。

    《合同法》九十七條,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。

    結合本案,張某有權解除合同,要求李某返還其已經支付的購房款,并要求李某賠償房屋增值損失。

    分享到:

    上海離婚律師 謝冬律師 手機:182-0196-2733 電子郵箱:1243814675@qq.com網站地圖

    地址:上海市浦東新區世紀大道1198號世紀匯廣場一座12樓

    網站技術支持:點搜科技

    咨詢方式
    868cp彩票